Qui ne connaît pas l’entreprise Schuller à Reims, et en Champagne-Ardenne? Schuller, ce nom est quasiment synonyme de concessions automobiles. Fondé il y a plus de 20 ans, le groupe Schuller emploie près de 2000 personnes dont 700 en Champagne, et réalise un chiffre d’affaires approchant le milliard d’euros. Le groupe Schuller c’est 45 concessions automobiles en France, mais pas seulement, c’est aussi des investissements dans l’immobilier commercial selon les élément publiés par la presse spécialisée.
Après l’automobile, le groupe MSA prend de plus en plus de poids sur le marché de l’immobilier commercial. Après la Cité de l’automobile, en périphérie de Reims et à proximité des autoroutes A 34 et A 4, le groupe s’est associé au distributeur alimentaire Système U pour réaliser le projet “Reims Village” : un équipement commercial de 44 200 m2 Shon sur un terrain de 16 hectares qu’il possède au sein de la ZAC de la Croix-Blandin.
Ceci en partenariat avec la SEM Agencia et les services de la Ville de Reims, et conçu par l’agence d’architecture Cobi Engeenering (basée a Dinan, en Côte d’Armor).
Il prévoit la réalisation d’un hypermarché Système U de 6 500 m2 de surface de vente, d’une galerie marchande (20 à 25 boutiques) de 3 000 m 2, d’un retail park de 13 500 m2, avec un espace restauration, des services, une jardinerie de 6 500 m².
La tonalité « verte » sera soulignée avec la plantation de 380 arbres sur le site. Un système de navettes électriques est en outre à l’étude.
Le montant de l’investissement global est de 45 millions d’euros, financé en partage avec la société propriétaire de l’Hyper U (celle-ci portant en totalité la construction de son magasin, soit une vingtaine de millions, et une partie du coût de la galerie).
La réalisation des bâtiments va faire l’objet d’appels d’offres, via des lots distincts, après obtention des permis de construire.
La commercialisation de la galerie et du retail park a été confiée à la société Accessite, un partenaire habituel du réseau franchisé Système U, et à Vinci Immobilier Accessite qui pourrait aussi, semble-t-il, être chargée de leur gestion.
Une emprise foncière de 15 000 m2 a été en outre réservée en option à Philippe Mougins, pour que celui-ci puisse, s’il le souhaite, réaliser son propre projet de Cité de l’Habitat, après révision à la baisse de celui-ci.
Selon le directeur immobilier de MSA Groupe, le réseau est implanté dans des « emplacements très recherchés », et quand un centre est fermé ou déplacé, MSA Groupe conserve l’emplacement « libéré » pour y réaliser une opération de valorisation immobilière, en y installant une activité commerciale, un immeuble de bureaux ou d’habitation.
MSA Groupe développe parallèlement dans le centre de Reims, en partenariat avec le groupe Vinci, un autre grand projet: l’implantation d’un vaste complexe commercial et de loisirs de 60 000 m 2, au Pont de Vesle, dont l’ouverture serait prévue en 2014, avec une galerie marchande, un hôtel, un cinéma, etc. Un ensemble représentant environ 150 millions d’euros d’investissement.
- Par Caroline Jouret
